Giá đất leo thang: Gánh nặng vô hình đè nặng lên giấc mơ an cư

Giá đất tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng nhanh chóng, tạo nên áp lực kép đối với thị trường bất động sản: nhà ở không ngừng tăng giá, trong khi nhu cầu thực vẫn rất lớn. Thực trạng này không chỉ khiến người mua nhà rơi vào thế bị động, mà còn là rào cản khiến nhiều doanh nghiệp khó phát triển dự án mới.

Cầu vượt cung – Nhà dưới 50 triệu/m² dần biến mất

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đầu năm 2025 có dấu hiệu phục hồi về giao dịch, tuy nhiên nguồn cung vẫn khan hiếm, nhất là phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình. Căn hộ dưới 50 triệu/m² – từng là lựa chọn “vừa túi tiền” – giờ gần như tuyệt chủng, ngay cả ở khu vực vành đai ngoài trung tâm Hà Nội.

Tại TP.HCM, nhiều dự án chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán dao động từ 100 – 150 triệu đồng/m². Thị trường đang định hình lại theo hướng phục vụ giới thượng lưu, bỏ lại phần lớn người dân đứng ngoài cuộc chơi.

Chuyên gia Nguyễn Quốc Hiệp (Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam) cảnh báo:

“Chỉ cần thay đổi thời điểm giao đất, giá trị một mảnh đất có thể chênh lệch đến 20%, kéo theo giá nhà bị đội lên chóng mặt.”

Việc định giá đất thiếu ổn định đang khiến giá nhà tăng không kiểm soát, tạo ra vòng lặp nguy hiểm: đất đẩy giá nhà – nhà lại đẩy giá đất, cuối cùng người mua gánh toàn bộ chi phí.

Giá đất công tăng sốc: Hà Nội – TP.HCM lập đỉnh

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến (Trường Đại học Luật Hà Nội) đánh giá: Dù Luật Đất đai mới có nhiều cải tiến, nhưng một số nguyên tắc định giá như “hài hòa lợi ích”, “giá trị thị trường” vẫn còn mơ hồ. Điều này khiến các địa phương lúng túng trong thực thi và dễ dẫn đến tình trạng “mạnh ai nấy làm” – kéo theo hệ lụy về giá và tiến độ cấp đất.

Các bảng giá đất mới tại hai đầu tàu kinh tế đều ghi nhận mức tăng từ 2 đến 6 lần so với trước đó. Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2025, trong đó một số khu vực trung tâm có giá lên tới gần 700 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, bảng giá đất điều chỉnh cũng đẩy nhiều khu vực vào nhóm đắt đỏ hàng đầu châu Á.

Trước thực trạng này, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng:

• Rà soát kỹ cơ cấu hình thành giá bất động sản

• Xử lý nghiêm hành vi thổi giá, lũng đoạn thị trường

• Đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, nhà giá rẻ

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Danh Huy thừa nhận: “Xác định nguyên nhân giá nhà tăng là bài toán phức tạp, ảnh hưởng sâu đến an sinh xã hội và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.”