Có được cấp sổ hồng khi mua chung cư mini?
Trong những năm gần đây, chung cư mini trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều người có thu nhập trung bình và thấp tại các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội. Tuy nhiên, một trong những mối quan tâm lớn nhất khi chọn mua loại hình nhà ở này là có được cấp sổ hồng khi mua chung cư mini hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý hiện hành và những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền cho loại hình bất động sản này.
Chung cư mini
Chung cư mini thường được xây dựng trên đất của cá nhân, hộ gia đình. Mỗi tòa nhà cao từ 3 đến 6 tầng, chia nhỏ thành nhiều căn hộ độc lập với diện tích dao động từ 20 đến 45m². Mức giá phải chăng và vị trí gần trung tâm khiến nhiều người lựa chọn thay vì thuê mặt bằng kinh doanh hay mua nhà nguyên căn giá cao.
Tuy nhiên, chính vì được xây dựng tự phát nên nhiều chung cư mini không đảm bảo quy chuẩn xây dựng và có thể gặp khó khăn trong việc xin cấp sổ hồng.
Điều kiện cấp sổ hồng theo quy định pháp luật
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người mua nhà tại các dự án hợp pháp, có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất, sẽ được cấp sổ hồng – giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Với chung cư mini, điều kiện để được cấp sổ hồng bao gồm:
-
Tòa nhà được xây dựng hợp pháp trên đất ở đô thị, có giấy phép xây dựng.
-
Chủ đầu tư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Có thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn kỹ thuật nhà ở.
-
Có giấy chứng nhận hoàn công và biên bản nghiệm thu công trình.
Nếu những điều kiện trên không được đảm bảo, người mua sẽ gặp rủi ro lớn trong việc xin sổ hồng cá nhân cho căn hộ của mình.
Những trường hợp không được cấp sổ hồng khi mua chung cư mini
Không ít trường hợp người mua đã phải “ôm hận” vì:
-
Mua chung cư mini xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp hoặc đất chưa chuyển đổi mục đích.
-
Tòa nhà xây dựng sai phép, vượt tầng.
-
Không có giấy phép xây dựng hoặc không hoàn công đúng quy định.
Những trường hợp này khiến việc cấp sổ hồng khi mua chung cư mini trở nên gần như không thể, vì không đủ điều kiện pháp lý để được cơ quan chức năng chấp thuận.
Quy trình xin cấp sổ hồng khi mua chung cư mini
Khi mua một căn hộ mini hợp pháp, người mua có thể nộp hồ sơ xin sổ hồng theo quy trình sau:
-
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Hợp đồng mua bán, giấy tờ pháp lý về đất, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ hoàn công…
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp quận/huyện.
-
Đóng thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
-
Nhận kết quả sau 30 – 45 ngày làm việc (không kể ngày nghỉ).
Tuy nhiên, để hồ sơ không bị trả lại, người mua cần xác minh rõ ràng về pháp lý của tòa nhà cũng như kiểm tra xem liệu căn hộ đó có nằm trong danh sách được cấp sổ hồng khi mua chung cư mini hay không.
Những lưu ý khi chọn mua chung cư mini để được cấp sổ hồng
Để đảm bảo quyền lợi về sau, người mua nên lưu ý:
-
Kiểm tra giấy tờ pháp lý: yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thiết kế được phê duyệt.
-
Tránh mua chung cư mini được xây dựng trên đất không đủ điều kiện.
-
Ưu tiên chọn căn hộ có sổ hồng riêng, tránh rủi ro sau này.
-
Hợp đồng mua bán phải được công chứng và ghi rõ diện tích, giá trị, thời hạn bàn giao.
Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến luật sư hoặc các dịch vụ tư vấn nhà đất để hỗ trợ kiểm tra tính pháp lý trước khi ký hợp đồng.
Chung cư mini giá tốt tại shopland.com.vn
Câu hỏi có được cấp sổ hồng khi mua chung cư mini phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý xoay quanh mảnh đất và công trình xây dựng. Người mua cần tỉnh táo và chủ động kiểm tra hồ sơ pháp lý, không nên vì ham rẻ mà bỏ qua những điều kiện cần thiết. Hãy là người tiêu dùng thông thái, lựa chọn những sản phẩm bất động sản minh bạch để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi cá nhân.
Nếu bạn đang tìm kiếm các dự án chung cư mini, nhà nguyên căn hay mặt bằng kinh doanh có pháp lý rõ ràng, đừng ngần ngại ghé thăm shopland.com.vn – nền tảng bất động sản đáng tin cậy dành cho người mua nhà thông minh.
